به نقل از «همشهری آنلاین»

فروش متری مسکن از چه زمانی آغاز می شود؟ | شیوه خرید متری مسکن

تاریخ انتشار: ۴ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۳۶۵۹۴۴

به‌گزارش همشهری آنلاین، یکی از مشکلات بزرگ مردم به‌ویژه در پایتخت مشکل مسکن است به‌ویژه آنکه از سال۱۳۹۷ تاکنون به‌دلیل شتاب گرفتن تورم قدرت خرید مردم برای خرید خانه به پایین‌ترین حد خود رسیده است و این وضعیت در پایتخت بدتر از همه شهرها است.

آنطور که آمارها نشان می‌دهد بیش از ۵۱درصد مردم تهران اجاره‌نشین هستند و این بالاترین نرخ اجاره‌نشینی در کل کشور است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در چنین شرایطی یکی از راه‌حل‌های موجود فروش متری مسکن است که به مردم این توانایی را می‌دهد که به‌صورت قسطی صاحب خانه شوند. با این حال کلید اجرای این طرح در دست سازمان بورس است.

بیش از چند سال است که این سازمان در حال طراحی یک مدل مالی برای فروش متری مسکن در قالب اوراق سلف است. در ابتدای سال‌جاری مسئولان سازمان بورس از تدوین دستورالعمل اجرایی معاملات سلف مسکن خبر داده بودند اما تاکنون خبری درباره آن منتشر نشده است.

در چنین شرایطی روز گذشته سخنگوی شهرداری تهران ازآمادگی برای فروش متری مسکن در بازار سرمایه خبر داد و تأکیدکرد: منتظردریافت مجوزهای لازم از بازار سرمایه هستیم.

پیش از این مدیرعامل سازمان نوسازی تهران هم گفته بود: درصورت توافق با بورس احتمال عرضه ۲۰۰واحد از پروژه مسکن هلال‌احمر منطقه۱۱ در قالب اوراق سلف موازی وجود دارد.

اعلام آمادگی شهرداری تهران

در شرایطی که فروش متری مسکن معطل تدوین دستورالعمل از سوی سازمان بورس است روز گذشته سخنگوی شهرداری تهران گفت: تمام مقدمات این کار آماده است؛ مجموعه مدیریت شهری امروز منتظر دریافت مجوزهای لازم از طرف بازار سرمایه است و همکاران من در تعامل با سازمان بورس در حال فراهم کردن مقدمات و زیرساخت‌های لازم برای عرضه شفاف و بی‌اشکال مسکن هستند.

عبدالمطهر محمدخانی با یادآوری سخنان اخیر رئیس سازمان بورس که گفته بود تا پایان سال مقدمات اوراق سلف برای فروش متری مسکن فراهم می‌شود، تأکیدکرد: امیدواریم با همراهی وزارت اقتصاد هرچه سریع‌تر شاهد ورود نخستین پروژه‌های فروش متری ساختمان در بازار سرمایه باشیم.همکاران من در قرارگاه جهادی مسکن آماده‌اند تا کسری از پروژه‌های این قرارگاه را برای این منظور عرضه کنند.

فروش متری مسکن چیست؟

فروش متری مسکن در واقع یک اصطلاح است که برای اوراق سلف مسکن به‌کار برده می‌شود. اوراق سلف مسکن یک نوع اوراق بهادار است که در بورس عرضه می‌شود. به این معنا که خریداران این اوراق می‌توانند درطول یک دوره زمانی متر به متر یک واحد مسکونی را خریداری کنند.

فرض کنید هر برگ اوراق سلف معادل یک متر مسکن باشد در چنین شرایطی فردی که قصد خرید یک آپارتمان ۶۰متری را دارد می‌تواند با خرید۶۰برگ ازاین اوراق بهادار، مالک یک آپارتمان ۶۰متری شود. این خریدار می‌تواند کل این اوراق را در طول چند سال یعنی هر زمان که پول کافی برای خرید این اوراق را داشت خریداری کند.

بعد از آن خریدار، این اوراق را به پیمانکاری که مسئول ساخت واحدهای مسکونی است تحویل می‌دهد و اگر این اوراق مطابق با یک واحد مسکونی باشد، واحد مسکونی خود را تحویل می‌گیرد.

چنانچه تعداد اوراق خریداری‌شده در زمان تحویل ملک متناسب با قیمت یک واحد موردنظر نباشد خریدار می‌تواند اوراق خریداری شده را به قیمت روز در بازار سرمایه بفروشد.

مزیت فروش یا تسویه نقدی اوراق در زمان سررسید این است که خریداری که در زمان سررسید اوراق را تسویه کند در واقع قیمت دارایی‌اش متناسب با نوسان بخش مسکن تغییر کرده است و از نوسان‌های قیمت مسکن در امان مانده است. به زبان ساده‌تر حتی اگر کسی این اوراق را به نیت خرید و تحویل گرفتن یک آپارتمان نخریده باشد باز هم از خرید این اوراق سود می‌کند چرا که قیمت این اوراق متناسب با قیمت روز مسکن تغییر می‌کند و خریدار می‌تواند از محل فروش این اوراق به قیمت روز نفع ببرد و ریسک خود را در برابر افزایش قیمت مسکن پوشش دهد.

فرض کنید شما تا زمان پایان ساخت یک پروژه مسکونی فقط به‌اندازه ۲۰متر از یک واحد مسکونی اوراق خریداری کرده باشید. در چنین شرایطی اگر قیمت مسکن افزایش یابد ارزش اوراق شما نیز به همین میزان افزایش می‌یابد و در واقع ارزش پولتان متناسب با تورم بخش مسکن رشد کرده است و شما از تحولات بخش مسکن عقب نمانده‌اید.

در حال حاضر به غیراز شهرداری تهران تامین سرمایه بانک مسکن نیز در تلاش است اوراق سلف مسکن را برای تامین مالی برخی پروژه‌های ساخت مسکن منتشر کند و احتمالا با توجه به چنین درخواستی این اوراق تا پایان سال منتشر خواهد شد.

دولت نیز علاقه زیادی برای انتشار این اوراق دارد و در همین زمینه یک کارگروه مشترک در سازمان بورس با همکاری وزارت اقتصاد تشکیل شده و این کارگروه در تلاش برای فراهم کردن زمینه انتشار این اوراق است.

قیمت مسکن تهران به کف ۷ ماهه رسید | اتفاق عجیب در بازار مسکن منطقه ۲۲ پایتخت کد خبر 818498 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها سازمان بورس و اوراق بهادار قیمت مسکن و زمین شهردارى تهران مسکن

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: سازمان بورس و اوراق بهادار قیمت مسکن و زمین شهردارى تهران مسکن چنین شرایطی فروش متری مسکن شهرداری تهران بازار سرمایه سازمان بورس واحد مسکونی اوراق سلف قیمت مسکن سلف مسکن یک واحد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۳۶۵۹۴۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

صف خرید استقلال و پرسپولیس در چهارده روز متوالی

به گزارش "ورزش سه"، بازار بورس و اوراق بهادار، به کار خود در سومین هفته اردیبهشت ماه پایان داد. شاخص بورس به روند نزولی خود در روزهای اخیر ادامه داد و با افت 12 هزار واحدی، به میزان 0.55 درصد افت کرد.

با وجود اینکه شاخص بورس از نهم اردیبهشت ماه روند نزولی طی کرده و اکثریت سهام در بازه منفی و قرمز داد و ستد شده‌اند، اما سهام دو باشگاه استقلال و پرسپولیس به روند صعودی خود ادامه داده و یک روز دیگر را نیز در صف خرید به پایان رساندند.

سهام استقلال با صف خرید به 15.8 میلیونی و با قیمت 1593 ریال به کار خود در این هفته پایان داد. سهام پرسپولیس نیز صف خرید 18.9 میلیونی را تجربه کرد و با قیمت 1862 ریال داد و ستد شد.

البته این دو سهم همچنان و به دلیل کمبود فروشنده‌ها و پر نشدن حجم مبنا با رشد اندکی روبه‌رو شده‌اند به نحوی که قیمت پایانی سهم استقلال فقط 0.06 درصد رشد داشت و سهام پرسپولیس نیز دقیقا به همین مقدار افزایش یافت.

نکته جالب اینکه از زمان واگذاری هر دو باشگاه، سهام آنها قفل در صف خرید بوده به نحوی که برای چهاردهمین روز کاری متوالی، سهام استقلال و پرسپولیس کار خود را صف خرید میلیونی به پایان رساند.

لازم به ذکر است که پیش از واگذاری دو باشگاه، قیمت هر برگه سهم استقلال در صف فروش بازار بورس، 1482 ریال بود که اکنون به 1593 ریال رسیده است. سهام پرسپولیس نیز قیمت 1732 ریال را تجربه کرده بود که اکنون به 1862 ریال رسیده است.